豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了(le)陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人(ré少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的n)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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