国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人万柳<国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要(yào)做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是(shì)被割(gē)了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿(zī)势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司(sī)不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不(bù)良债权(quán)转让项目的处(chù)置主体是(shì)中国信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国(guó)信达北(běi)分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是卖出(chū)去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子是(shì)“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有网签，也(yě)没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上述(shù)内(nèi)容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押(yā)，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，但(dàn)未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的(de)可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者权(quán)利保护(hù)问题的批复》，以司(sī)法解释的(de)方式明确了购房人的(de)优(yōu)先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购(gòu)买房(fáng)屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的(de)，人(rén)民(mín)法(fǎ)院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会(huì)赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没(méi)有很高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价(jià)，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万(wàn)元的价(jià)格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可看出其(qí)在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了(le)不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周(zhōu)金辉的(de)人(rén)生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京(jīng)国安的估(gū)值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的(de)经营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官(guān)网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续(xù)没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上(shàng)述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国(guó)安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

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