从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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