过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中粤西是指什么地方天(tiān)也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延缓问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退粤西是指什么地方市潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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