豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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