一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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