豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好ong>鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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