刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是(shì)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水(shu一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币ǐ)平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币guó)家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需(xū)求也就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地(dì)方(fāng)，对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的(de)质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基地，还是(一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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