金融界5月16日消息 国(guójn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗)新办今(jīn)日上午举(jǔ)行4月份国民经济(jì)运行(xíng)情况新(xīn)闻(wén)发布(bù)会。现(xiàn)场有记者提问，居民(mínjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗)购(gòu)房(fáng)需求在3月集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价(jià)房地产(chǎn)市场(chǎng)表现？如(rú)何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新闻(wén)发言人、国民经济综合(hé)统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年受到(dào)多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出(chū)现(xiàn)了商品房交(jiāo)付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央部署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷(dài)等相关政策(cè)，满足房地产企(qǐ)业合(hé)理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市场需求较快释放，商(shāng)品房销(xiāo)售有所恢复(fù)，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的(de)需求(qiú)释放，1-4月份，全国(guó)商(shāng)品房销售面(miàn)积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个(gè)大中城市住宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态(tài)势，其(qí)中一线城市受购(gòu)买(mǎi)力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等因素影响，房价走势整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以来，随着前期积压住(zhù)房需求(qiú)释放，部(bù)分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场预(yù)期(qī)有所下(xià)调(diào)。

　　从房企(qǐ)资(zī)金看(kàn)，受(shòu)到市场销售改善影响，房(fáng)地(dì)产开发企(qǐ)业资金(jīn)紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业(yè)到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求(qiú)出现(xiàn)恢(huī)复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建(jiàn)设仍在(zài)下降，房地产市场整体处于调(diào)整(zhěng)期(qī)，稳定房地产市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需要继续(xù)努力。下阶(jiē)段(duàn)，随(suí)着经济(jì)恢(huī)复向好，稳定房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场政策显效、市场预(yù)期好转，房地产市场有望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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