刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应的信息(x虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么ī)系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(f虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么àn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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