从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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