继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(中国飞机事故率是多少guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ中国飞机事故率是多少)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航中国飞机事故率是多少基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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