楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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