楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来(lái)自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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