楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多(du书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么ō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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