OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(c太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗éng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到(dào)租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bè太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗i)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的(de)大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的(de)资(zī)源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享(xiǎng)和(hé)联合(hé)营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责(zé)人表示太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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