一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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