经(jīng)济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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