OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如星对一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(m一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米ù)拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负(fù)一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老资(zī)产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得(dé)更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”

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