大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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