继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，kind用法固定搭配，kind用法总结为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(dkind用法固定搭配，kind用法总结e)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、kind用法固定搭配，kind用法总结中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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