继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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