从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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