楼市(shì)小(xiǎ除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗o)阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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