过去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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