楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从广西属于南方还是北方市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研广西属于南方还是北方'color: #ff0000; line-height: 24px;'>广西属于南方还是北方(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 广西属于南方还是北方