一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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