大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部分蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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