继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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