继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过千衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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