上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，勿必和务必的区别，务必是什么意思呀hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550勿必和务必的区别，务必是什么意思呀万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以勿必和务必的区别，务必是什么意思呀及(jí)公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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