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林(lín)地(dì)可以建(jiàn)房吗

　　林地是(shì)可(kě)以建房(fáng)的。

　　林地可以(yǐ)建房，但(dàn)要得到批准。按照法律的(de)规定，未经林业行政(zhèng)主管部门依(yī)法批准，不得(dé)擅自将林地(dì)改(gǎi)为建(jiàn)设用地(dì)。

　　因此，承包人不能擅(shàn)自在林地内建房子。另外，林地的承(chéng)包经营者(zhě)可(kě)以在承包(bāo)的林地内修建必要的直接(jiē)为林业生产服务的基(jī)础(chǔ)设(shè)施。但是，在(zài)建设之前(qián)，也要经过(guò)林业行政主管部门依法(fǎ)批(pī)准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不(bù)是必须(xū)要过户。

　　林(lín)地转让属于经(jīng)营权的流(liú)转，并不需要(yào)办(bàn)理过户，林(lín)地的所(suǒ)有权归村集体(tǐ)，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林(lín)权(quán)流转即(jí)森林、林木、林(lín)地流转，包(bāo)括林地承包经营(yíng)权(quán)人(rén)的林(lín)地(dì)承包经营权(quán)、林木(mù)所有权流转和(hé)集(jí)体经济组织的林地经营权(quán)、林木所有权(quán)的流(liú)转。

　　林权流转方式包括转包、出租(zū)、转让、互换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林资源所有权(quán)为基础(chǔ)，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他(tā)物权(quán)。

他人(rén)将承(chéng)包林(lín)地转让给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚未完(wán)全取(qǔ)得(dé)转让土地的权属，因此，通常应视为(wèi)无权(quán)处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权(quán)批准核发土地证的(de)县级以上人民政府给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该(gāi)项办证或(huò)者批准行为应当视为对转让(ràng)方(fāng)无权处分的追(zhuī)认，因此，此时(shí)合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与受(shòu)让方签订(dìng)转(zhuǎn)让协议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前转让方(fāng)取得土地证或者(zhě)有(yǒu)批准权(quán)的政府同意转(zhuǎn)让(ràng)的(de)，合同有(yǒu)效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未完(wán)全取得(dé)转让土地(dì)的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准核发土地证的县级(jí)以上人(rén)民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方(fāng)天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物核发(fā)了(le)土地使用证或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项办证或者批(pī)准行为应当视为对(duì)转让方无权处(chù)分的追认，因(yīn)此，此时合同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方均要求(qiú)履行合同的：办理变更(gèng)登订手续的一方可以要求交付土地(dì)，均未(wèi)办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权(quán)要(yào)求(qiú)办理变(biàn)更登记，均未登记又未合法占有开发的(de)，先行交付转让款一方有权(quán)要求交付(fù)土地，办(bàn)理变(biàn)更，合同均未履行(xíng)的，依法(fǎ)成立在先的合同一方(fāng)，有权要求继(jì)续履行;未取得土地使用权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民(mín)共和国(guó)农(nóng)业法》 第十条 国家实行农村土地承包经(jīng)营(yíng)制度(dù)，依法保(bǎo)障(zhàng)农(nóng)村天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物土地承包关系的(de)长期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地(dì)的使用权。

　　农村土地(dì)承(chéng)包经营(yíng)的方(fāng)式、期(qī)限、发包方和承(chéng)包(bāo)方的(de)权利义务(wù)、土地(dì)承包(bāo)经营(yíng)权的保护和流(liú)转等，适(shì)用(yòng)《中(zhōng)华(huá)人民共和国土(tǔ)地(dì)管(guǎn)理法》和《中华人民共和国(guó)农村土地(dì)承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组织应当在(zài)家(jiā)庭承(chéng)包(bāo)经营的基础上，依法管理集体(tǐ)资(zī)产，为(wèi)其(qí)成员提供(gōng)生产、技(jì)术(shù)、信息等服务，组(zǔ)织(zhī)合(hé)理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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