豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的(de)客(kè)人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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