曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Pla氯化钾相对原子质量是多少，ce。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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