继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(g莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱uī)模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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