从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　苏州是几线城市呢　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和3苏州是几线城市呢6个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房苏州是几线城市呢挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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