豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最蒙古女人为什么不能碰多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn蒙古女人为什么不能碰)区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)蒙古女人为什么不能碰壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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