过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思(bù)得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上(shàng)表(biǎo)生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地(dì)产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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