过去辉煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续(xù)18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票苏州区号是多少收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格苏州区号是多少了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了(le)中国经济(jì)就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的(de)。

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