楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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