继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至202获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗2年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗(fú)务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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