饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适(shì)当(dāng)非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介服务(wù)等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读