楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备(精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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