一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡)当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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