曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界(姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuā姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些ng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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