过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将连续(xù)板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市(shì)的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者的(de)利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经济(jì)就没(méi)什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任何价(jià)值(zhí)的。

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