经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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