一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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