一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(h一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27uí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rè一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27n)为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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