金融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国新办今(jīn)日上午举行4月份(fèn)国民(mín)经济运行情况新闻(wén)发布会。现场有记者(zhě)提问，居(jū)民购房需(xū)求在3月集中释(shì)放后，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房(fáng)成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价(jià)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局(jú)新闻(wén)发言人、国(guó)民经济综合(hé)统计(jì)司司长付凌晖(huī)对此回应称(chēng)，去(qù)年受(shòu)到多重因(yīn)素影响(xiǎng)，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些地方出现(xià齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式n)了商品房交付(fù)困难。为(wèi)了保障(zhàng)民生，稳定房地产(c齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式hǎn)市场(chǎng)，各地(dì)区、各部门按照党中央部署，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷等相关(guān)政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资(zī)需求，加(jiā)大保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年以来，房地(dì)产市场需求较快(kuài)释放(fàng)，商品(pǐn)房销售(shòu)有所恢(huī)复，住宅销售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政策效应(yīng)逐(zhú)步(bù)显(xiǎn)现，以及前期疫情积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房(fáng)销售(shòu)面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大(dà)湾(wān)区等房地产热点(diǎn)市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅销(xiāo)售(shòu)价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力(lì)较强、需(xū)求(qiú)相对稳(wěn)定(dìng)等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体上(shàng)强于二三(sān)线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期积压(yā)住房需(xū)求释放，部分城市市场热度有所下(xià)降(jiàng)、市(shì)场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金紧张状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地(dì)产开(kāi)发(fā)企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地(dì)产(chǎn)投资和开发(fā)建设仍在下(xià)降，房(fáng)地产(chǎn)市场整体处(chù)于调整期，稳定房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改善民生(shēng)，齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式仍需(xū)要继续努力(lì)。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳定房地(dì)产市场政(zhèng)策显效、市(shì)场预期好转，房地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳。

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